내 상황에 바로 적용되는 실전 정보
배우자에게 증여한 부동산을 팔 때 — 10년 이월과세와 처분 시기 판단
배우자·직계존비속에게 증여받은 부동산을 10년 안에 팔면 취득가액이 증여자 취득가액으로 돌아가는 이월과세, 2023년 증여분부터 늘어난 기간, 증여세 필요경비 산입, 1세대 1주택 비과세와의 관계, 배제 사유와 대안을 정리합니다.
가족에게 시세보다 싸게 넘기면 — 저가양수도의 과세 기준과 안전한 가격 범위
특수관계인 간 저가양수도의 두 기준. 사는 쪽 시가 30%·3억원 증여세 기준, 파는 쪽 시가 5% 부당행위계산부인, 증여세가 붙지 않는 할인 폭 계산, 매매사례가액·감정평가로 시가 확정, 증여추정을 깨는 증빙까지 정리.
증여했다가 되돌리고 싶다면 — 3개월 반환 규정과 되돌릴 수 없는 재산
증여세 신고기한(증여일이 속한 달 말일부터 3개월) 내 반환하면 처음부터 없던 것으로 보는 원칙, 신고기한 경과 후 3개월 이내의 중간 단계, 그 이후 두 번 과세되는 3단계 구조와 금전 예외, 이미 낸 취득세 처리, 증여일·반환일 특정 기준, 반환 절차와 체크리스트를 정리했습니다.
부모님과 함께 살던 집을 물려받는다면 — 동거주택 상속공제 6억 원 요건
부모와 10년 이상 함께 산 자녀가 그 집을 상속받을 때의 동거주택 상속공제입니다. 세 요건, 미성년·군복무·취학 기간 계산, 배우자가 대상에서 빠지는 이유, 담보채무를 뺀 뒤 6억원 한도로 공제하는 순서를 사례로 살펴봅니다.
부모 돈으로 사업을 시작한다면 — 창업자금 증여 과세특례와 사후관리
60세 이상 부모에게 받은 창업자금을 5억 공제 후 10%로 과세하는 특례의 인적·재산 요건과 50억·100억 한도, 2년 내 창업·4년 내 사용·10년 유지 사후관리, 위반 시 이자상당액 추징, 상속 시 전액 합산까지 정리합니다.
결혼하는 자녀에게 1억을 더 줄 수 있다 — 혼인·출산 증여공제 요건과 놓치는 조건
혼인신고일 전후 2년, 출생일부터 2년 안에 직계존속에게 받은 1억원을 기본 공제 5천만원과 별도로 빼주는 제도. 부부 합산 3억원 설계, 평생 통합 한도, 혼인 무산 시 반환과 수정신고, 공제 순서와 신고 실익을 정리합니다.
할아버지가 손주에게 바로 물려줄 때 — 세대생략 할증 30%와 그래도 유리한 경우
손주 직접 증여에 붙는 30% 할증(미성년 20억 초과 40%)의 계산 위치, 자녀를 거칠 때와의 세액 비교, 자녀가 먼저 사망한 경우의 할증 제외, 직계존속 통합 5천만원 공제, 상속 합산 5년·10년 기준을 정리했습니다.
10년 안에 물려준 재산이 다시 계산됩니다 — 사전증여 합산과 이중과세 조정
상속개시일 전 상속인 10년·비상속인 5년 이내 증여재산의 상속재산 합산, 증여 당시 가액 고정 원칙, 증여세액공제와 공제 한도, 세율 구간 상승으로 세부담이 늘어나는 구조, 창업자금·가업승계 특례의 무기한 합산까지 사례 계산으로 정리합니다.
다주택자 양도세 중과 재개 — 유예 종료 이후 세율과 주택 수 계산법
조정대상지역 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료돼 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p 중과세율과 장기보유특별공제 배제가 다시 적용됩니다. 5월 9일까지 계약한 분의 경과조치와 잔금일이 세액을 가르는 이유, 주택 수 계산에서 분양권·상속주택·지방 저가주택이 어떻게 처리되는지 정리합니다.
집 팔 때 인테리어비도 빼주나 — 양도세 필요경비 인정 범위
집을 팔 때 지출한 인테리어비 가운데 발코니 확장, 새시 교체, 난방시설 교체 같은 자본적지출만 양도소득세 필요경비로 공제됩니다. 도배와 장판, 싱크대 교체는 부인되며 증빙 요건과 상속 증여 취득가액 산정까지 정리했습니다.
상가 월세와 임대보증금 간주임대료의 부가가치세를 정리했습니다. 계산식과 2026년 현재 적용되는 정기예금 이자율 3.1%, 세금계산서 발급 여부와 부담 주체, 부가세 별도 특약 해석까지 사례로 설명합니다.
상가 월세와 임대보증금 간주임대료의 부가가치세를 정리했습니다. 계산식과 2026년 현재 적용되는 정기예금 이자율 3.1%, 세금계산서 발급 여부와 부담 주체, 부가세 별도 특약 해석까지 사례로 설명합니다.
1세대 1주택자 종합부동산세 세액공제 얼마나 받을까
1세대1주택자 종부세 기본공제 12억 원과 고령자·장기보유세액공제(합산 최대 80%) 계산법, 일시적 2주택·상속주택·지방 저가주택 특례로 1주택 지위를 지키는 방법을 정리합니다.
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